【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】沸沸揚(yáng)揚(yáng)近一年的房地合一實(shí)價(jià)課稅，終於已箭在弦上，很有機(jī)會(huì)於2015年通過(guò)立法、2016年上路。而對(duì)於房地合一實(shí)價(jià)課稅，是否一定會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異。
 
根據(jù)2015Q2永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，對(duì)於房地合一稅，全臺(tái)約有35％的民眾認(rèn)為「房?jī)r(jià)會(huì)因稅負(fù)增加而下跌」，不過(guò)，卻有高達(dá)44％的受訪者認(rèn)為「房?jī)r(jià)恐因屋主稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而上漲」，這結(jié)果與目前普遍認(rèn)為房地合一實(shí)價(jià)課稅一上路，房?jī)r(jià)就會(huì)跌的既定看法有很大差異，民眾看法相當(dāng)分歧。
 
並且，調(diào)查更發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北、新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等六大都會(huì)區(qū)，民眾對(duì)於房地合一對(duì)房?jī)r(jià)影響看法，呈現(xiàn)「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房?jī)r(jià)比重越高，以高雄來(lái)說(shuō)，竟有高達(dá)60％，過(guò)半的民眾認(rèn)為房地合一稅將使房?jī)r(jià)上漲，明顯較臺(tái)北的39％高出許多，南北民眾看法大不同。
 
另外，在政府不斷的釋出打房的政策及加重稅制下，那些地方才是保值抗跌的最佳縣市呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2015Q2民眾認(rèn)為臺(tái)北市為保值抗跌的首選縣市佔(zhàn)比為45％，新北市則有19％，雙北市2年來(lái)的合計(jì)都超過(guò)六成，顯見雙北市生活機(jī)能完整、公共建設(shè)相對(duì)成熟，需求又強(qiáng)，雖然房?jī)r(jià)較高，但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。不過(guò)，臺(tái)北市看好度較於2014年同期減少6％，顯見消費(fèi)者對(duì)於臺(tái)北市抗跌的信心，已出現(xiàn)動(dòng)搖。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，政府積極推動(dòng)房地合一實(shí)價(jià)課稅立法，未來(lái)若上路確實(shí)將使得房產(chǎn)交易稅負(fù)成本明顯增加，不過(guò)，以目前財(cái)政部送交行政院的房地合一稅版本來(lái)看，其實(shí)主要受影響者為多屋族、高資產(chǎn)族群，但對(duì)自住、長(zhǎng)期持有、未達(dá)4000萬(wàn)總價(jià)門檻的民眾來(lái)說(shuō)，影響應(yīng)該不大，因此造成民眾看法出現(xiàn)分歧，看漲與看跌比重均有3-4成的狀況，甚至有不少民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)可能因稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而上揚(yáng)。
 
黃舒衛(wèi)指出，若細(xì)分全臺(tái)六大直轄市來(lái)看，認(rèn)為房地合一會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的以雙北市、桃園佔(zhàn)比較高，桃園甚至達(dá)四成，且桃園認(rèn)為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴(yán)重。黃舒衛(wèi)表示，對(duì)房?jī)r(jià)看法分歧，也明顯反映在交易量能上，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市下，購(gòu)屋信心最薄弱，購(gòu)屋行為也最保守
。
而調(diào)查指出，民眾認(rèn)為房地合一會(huì)使房?jī)r(jià)上漲的看法，呈現(xiàn)由北而南漸進(jìn)式的增強(qiáng)，臺(tái)北市有39％表示會(huì)使房?jī)r(jià)上漲，新北市為42％，桃園市為46％，臺(tái)中市為48％，到臺(tái)南市已經(jīng)超過(guò)半數(shù)以上的民眾(54％)表示會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，到高雄市更高達(dá)60％。黃舒衛(wèi)表示，房地合一的確讓價(jià)格高、成交低迷的北部市場(chǎng)成為重災(zāi)區(qū)，但對(duì)於房?jī)r(jià)較低的中南部，則稅負(fù)影響較小，以2014年實(shí)價(jià)登錄資料來(lái)看，臺(tái)南、高雄符合現(xiàn)在4000萬(wàn)排富條款的住宅比例，都只有0.6％，難怪出現(xiàn)南北大不同的現(xiàn)象。惟桃園4000萬(wàn)以上住宅成交比例並不多，但看跌比例卻最高，顯見當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已出現(xiàn)供過(guò)於求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)看法最悲觀。
 
對(duì)於目前仍有不少民眾認(rèn)為房地合一稅將使房?jī)r(jià)上漲的狀況，黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段行政院版未出爐，未來(lái)還有立院立法、選舉等兩大變數(shù)，民眾仍不宜過(guò)度輕忽。尤其各方對(duì)於日出條款、排富條款，看法的差異最大，未來(lái)影響的打擊面恐怕還會(huì)增加。
 
最後，黃舒衛(wèi)指出，政府積極管控房市，透過(guò)房貸成數(shù)限縮、房屋稅、地價(jià)稅、囤房稅等持有稅調(diào)升，有效抑制房?jī)r(jià)上漲氣勢(shì)，逼退短炒型投資客，確實(shí)已使房市回歸正常的發(fā)展軌道。消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)，只要不短線炒作，選對(duì)區(qū)域、產(chǎn)品，長(zhǎng)線買房仍可保值抗跌。雖然近期房市深受利空籠罩，但其實(shí)也不失為危機(jī)入市的好買點(diǎn)。
 
黃舒衛(wèi)分析，從房地合一實(shí)價(jià)課稅政策來(lái)看，不管未來(lái)調(diào)整幅度多大，若長(zhǎng)期持有自用住宅，實(shí)際稅負(fù)增加不會(huì)比原先預(yù)期來(lái)得重，建議有意購(gòu)屋的首購(gòu)或自住買方，善用低利與政策優(yōu)惠房貸政策，即早看屋、比價(jià)，才有機(jī)會(huì)提早圓夢(mèng)。
 
但對(duì)於多屋族、有意售屋調(diào)節(jié)的屋主，尤其是北市，在目前在民眾心中的保值抗跌看好度已下滑的狀況下，千萬(wàn)不要以為現(xiàn)在財(cái)政部所提出的就是最終版本，日出條款若追溯到奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄的2011年、2012年，甚至往前到房?jī)r(jià)起漲的2008年，或是拿掉4000萬(wàn)的排富條款，都會(huì)使房地合一稅的不確定性大幅增加，而持有稅的增加更是現(xiàn)在進(jìn)行式，應(yīng)及早做好資產(chǎn)規(guī)劃，避免資產(chǎn)減損。